Qu’est-ce que la vente en VEFA ?
La vente en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un mode d'acquisition immobilière qui permet d'acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction. Selon la définition légale, l' achat en VEFA implique la signature d'un contrat de vente avec un promoteur, qui s'engage à livrer le bien une fois les travaux achevés. Le paiement se fait de manière échelonnée en fonction de l'avancement du chantier, garantissant ainsi la conformité du bien à son état futur d'achèvement . Ce dispositif offre aux acquéreurs des garanties solides et la possibilité de personnaliser leur futur logement.
Comment fonctionne la VEFA ?
La VEFA fonctionne selon un processus d'achat réglementé qui garantit la sécurité de l'acquéreur. Les étapes de la vente commencent par la réservation du bien auprès du promoteur, suivie de la signature du contrat de vente chez le notaire. Le paiement du prix se fait progressivement en fonction de l'avancement des travaux, selon un échéancier défini par la loi. Enfin, le promoteur s'engage à respecter un délai de livraison , permettant à l'acheteur de recevoir son bien conforme à l'engagement pris. Ce mécanisme assure une acquisition sécurisée et encadrée juridiquement.
Quels sont les avantages en VEFA ?
L' achat en VEFA implique plusieurs types de frais à prévoir. Tout d'abord, les frais de notaire , qui sont réduits par rapport à l'ancien (environ 2 à 3 % du prix total du bien).
Lors de la réservation, un dépôt de garantie est exigé, représentant généralement 2 à 5 % du prix du logement. Les frais d'acquisition incluent également les coûts liés au financement, comme les intérêts intercalaires. Le montant total de l'opération est réglé de manière progressive, avec un paiement échelonné selon l'avancement des travaux, conformément aux dispositions du contrat de vente.
